撤销债务人恶意转移财产的必要性分析

今天QQ群里有一朋友问起一个有关于债权债务的问题，情况是：一个债务人为了躲债恶意转移财产，债权人要不要提起撤销的问题。本人（长恨勿泣）观点是如果撤销以后法院判决债务人还钱能够执行的话，那么撤销时有益的；否则就是无益的。群里的另外一个朋友的意见是“如果不撤销，今后维权会更加困难”。两人应该都有一定的道理，不能片面的说谁一定不对。下面是这个谈话的实录。主要观点部分已经用红字标出。



星星天空(37933125) 10:34:54

请问，一个人欠债不还，将自己的一套住房过户给他亲戚，债权人起诉，法律能将这套住房判给债权人没吗？

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:37:12

如果他只有一套房子，法院不能判（执行）的

宝石(40643409) 10:38:55

他亲戚是否善意取得？如果不是善意取得，要求法院，撤销债务人的处置财产行为

星星天空(37933125) 10:40:47

欠债人怕人家要债，把房子弄去，所以过户给他亲戚了

宝石(40643409) 10:41:01

他亲戚是否善意取得？如果不是善意取得，要求法院，撤销债务人的处置财产行为

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:41:14

如果他只有一套房子，撤销了，法院也不会判（执行）的

宝石(40643409) 10:41:17

建议你找律师当面咨询

宝石(40643409) 10:42:09

就算只有一套房子，也视具体情况，或可以被查封拍卖，或不可以，看具体情况的

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:42:40

如果是传世豪宅，当然可拍卖。3000万一套

星星天空(37933125) 10:42:54

家用住宅

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:43:04

那你就死心吧

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:43:21

是不是他家庭居住的必须品？

星星天空(37933125) 10:43:27

他亲戚是为了帮他保住房子，所以同意接受过户

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:43:36

这和他亲戚没关系

星星天空(37933125) 10:43:37

以后还会还给他

宝石(40643409) 10:43:42

那肯定不是善意取得

宝石(40643409) 10:43:58

要求法院撤销处置财产行为

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:44:00

就是不过户给他亲戚，如果是他生活居住的必须，你也拿不到房子的

宝石(40643409) 10:44:15

同时要求法院冻结

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:44:25

你们那撤销不要诉讼费的吧？

星星天空(37933125) 10:44:39

不要吧

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:44:56

那你去撤销吧

宝石(40643409) 10:45:38

查封冻结前，一般法院都要求你提供相应等值的担保

宝石(40643409) 10:46:03

法院会视房屋具体情况，看能否拍卖偿还你的债务

星星天空(37933125) 10:46:04

撤消他给亲戚的过户吗

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:46:14

你的目的是什么？

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:46:32

你的目的不是去撤销过户，是去要他还钱吧

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:46:45

你撤销还是拿不到钱，你时间真充裕啊

星星天空(37933125) 10:46:48

是撤消过户

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:47:11

撤销过户只是一个手段或者称途径吧

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:47:20

目的应该是要债吧

星星天空(37933125) 10:47:37

他没钱，只有一套房子

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:47:50

你没听说一句话叫，不怕英雄，只怕真穷吗？

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:48:13

说难听点，他就是不过户，法院判了也执行不了

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:48:33

保留被执行人及其抚养家属的生活必需费用和生活必需品同样受法律保护。也就是说，法院执行只能执行被执行人生活必需费用或生活必需品以外的财产偿还债务。换句话说，只能在被执行人具有生活必需费用或生活必需品以外的财产时，债权人的债权才有可能得到实现，即使其财产处于抵押、查封、冻结状态也是如此。

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:48:53

我想你知道怎么办了

宝石(40643409) 10:49:11

某种情况下，房屋也是可以被拍卖的，万事不绝对

星星天空(37933125) 10:49:19

一头雾水

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:49:29

你和法院执行庭关系好咯

宝石(40643409) 10:49:32

所以建议你找律师当面，不要在群里被误导

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:49:56

律师肯定叫你打官司

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:50:34

先撤销——一个案子的收费

再要债——又一个案子的收费

宝石(40643409) 10:51:01

房屋位置，面积，金额等很多因素

星星天空(37933125) 10:51:37

价值在40万左右，

宝石(40643409) 10:51:51

他欠你多少

星星天空(37933125) 10:52:04

不只欠一个人的

宝石(40643409) 10:52:06

多大

星星天空(37933125) 10:52:16

一共欠60万左右

宝石(40643409) 10:52:19

100平？

星星天空(37933125) 10:52:24

大概有

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:52:32

100平？

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:52:34

好大

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:52:39

可以判

宝石(40643409) 10:52:40

位置？

宝石(40643409) 10:52:50

当地平均房价多少

星星天空(37933125) 10:53:06

算是市中心，不算太好

宝石(40643409) 10:53:16

当地平均房价多少

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:53:19

什么市？杭州市？

宝石(40643409) 10:53:25

人均居住面积多少

星星天空(37933125) 10:53:25

房假大概40万左右

宝石(40643409) 10:53:33

杭州不可能4000元每平

星星天空(37933125) 10:53:40

不是

宝石(40643409) 10:53:44

估计也是二三级城市

星星天空(37933125) 10:53:47

我们是小城市

星星天空(37933125) 10:53:50

哦

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:53:51

小县城了

星星天空(37933125) 10:53:51

是的

宝石(40643409) 10:54:03

小县城一般是在1500左右

宝石(40643409) 10:54:09

你们应该是地级市

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:54:26

千岛湖房价7000/平

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:54:29

最低的

星星天空(37933125) 10:54:36

哦，我们的房价在4000-5000

星星天空(37933125) 10:54:42

他是旧房子

星星天空(37933125) 10:57:40

还有人说话吗

星星天空(37933125) 10:58:02

到底，我可以通过房子要回欠款吗

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:58:25

你算算看

星星天空(37933125) 10:58:47

教我算

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:58:55

真的比较麻烦

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 10:59:00

你找律师吧

宝石(40643409) 10:59:02

如果是这样的房子，估计法院不会拍卖房子，这样的房子很容易被法院认定为是生活必需品

宝石(40643409) 11:00:19

但是撤销债务人的行为是很有必要的，如果对方也了解法律的话，他先转给亲戚，亲戚再通过善意取得再转给别人，你的权益就更能寻求保障了，建立先摊销

星星天空(37933125) 11:00:25

你在什么地方啊？北京是吗

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 11:00:32

杭州

宝石(40643409) 11:00:36

更难寻求保障

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 11:00:49

你去撤销没意义啊

宝石(40643409) 11:01:27

撤销有意义，防止亲戚再做二次过户，特别是善意取得的过户

宝石(40643409) 11:02:08

至少撤销后，先让债务人名下还是有房产，也许短期内无法能清偿你的债务

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 11:02:48

当地房屋均价*人口数*每人居住所需的面积数

求出来的总价——再和他现在房子总价做个比较

如果大于，那么你的撤销是无益的；

如果小于，那么你的撤销是有益的。

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 11:02:53

你去算算吧

沓膤＆嘸痕(243436997) 11:02:57

牛

宝石(40643409) 11:03:07

星，建议你找律师咨询，多咨询几个

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 11:03:08

多谢沓膤＆嘸痕

长恨勿泣<w.jia198@qq.com> 11:04:05

当然，如果再谨慎点，你还要加上你的诉讼费用以、律师费、时间成本等等